• Logi sisse
  • Registreeri
Läänlane
Tulemusi ei leitud
Vaata kõiki tulemusi
  • Portaal Rohegeenius
  • Avalda kuulutus
  • Kuulutused
  • Avalda kuulutus
  • Kuulutused
Tulemusi ei leitud
Vaata kõiki tulemusi
Läänlane
Tulemusi ei leitud
Vaata kõiki tulemusi
  • Avalda kuulutus
  • Kuulutused
Avaleht Majandus

Uute korterite hinnad on tõusnud aasta algusest 18 protsenti

Läänlane
22/10/2021
A A
0

F: Pixabay

Jaga FacebookisJaga Twitteris

Võrreldes käesoleva aasta algusega on uute korterite hinnad kasvanud Tallinnas ja Harjumaal keskmiselt 18 protsendi võrra. Kui aasta alguses oli pakkumises olevate uute korterite keskmine hind 2792 eurot, siis nüüdseks on see tõusnud 3294 eurole, teatas Pindi Kinnisvara.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et hinnatõusu on vedanud lisaks pakkumiste puudusele ka ehitushindade järsk kallinemine. 

„Ühe lihtsa kortermaja ehitamine maksab täna 1400 eurot müüdava ruutmeetri kohta, millele lisandub käibemaks. Kui me arvutame otsa ka krundi soetuskulu, trassidega liitumise ja nende välja ehitamise ning muud kõrvalkulud, siis ei ole võimalik isegi Tallinna satelliitasumites kortereid naljalt alla 2500-eurose ruutmeetri hinnaga müüa,“ selgitas Sooman. 

LOE KA:

Skandinaavlased müüvad hoogsalt Läänemaal asuvat kinnisvara

Korterituru 10 aasta hinnarallit juhivad väikelinnad, Haapsalu on esimeste seas

„Kuna pakkumisi on vähe, sest arendajad olid enne koroonakriisi ettevaatlikud, hiljem aga ehitushindade kallinemise tõttu, samas aga nõudlus taastus, andis see võimaluse hindu veelgi kergitada,“ lisas ta. 

Remondi mõju kinnisvara hinnale. Kuidas vältida ülemaksmist?

Suurenenud nõudlus kinnisvara vastu, sellega kaasnev hinnatõus ja vähenenud pakkumine on vähendanud ka ostjate võimalusi kinnisvaraga piisavalt tutvuda ning ostuotsuseid pikemalt vaagida, märkis Pindi Kinnisvara hindamisteenuse juht Andres Teder. 

„Praegusel kinnisvaraturul võib seetõttu täheldada tihti viimistluse ehk remondi osa ületähtsustamist. Olukorra kinnisvaraturul teeb veel keerukamaks asjaolu, et ka ehitushinnad on tõusnud ja korraliku viimistluse tegijaid on raske leida ehk arvestama peab pika ooteajaga,“ selgitas ta.

Teder annab mõned kasulikud näpunäited, mida tasuks korterit ostes viimistluse osas tähele panna:

Kõigepealt peaks lähtuma sellest, mis eesmärgil ostetavat vara hakatakse kasutama. Kui remonditud korter ostetakse koduks või väljaüürimiseks, tasuks eelkõige tähele panna viimistluse kvaliteeti ja viimistlusmaterjalide kvaliteediklassi. Mida kvaliteetsem on viimistlus, seda kauem saab vara kasutada sinna lisainvesteeringuid tegemata.  

Kui korter ostetakse investeeringuks perspektiivse müügikavatsusega, siis tuleks lisaks viimistlusele rohkem tähele panna ka muid vara parameetreid, nt korrus, planeering, asukoht jne, kuna neid arvestamata tekib oht vara eest üle maksta. See puudutab just värskelt remonditud kortereid, kus nn värske remondi hõng uinutab tähelepanu muudelt olulistelt vara parameetritelt. Arvestama peab aga seda, et sellise korteri väärtus võib halva asukoha ja korruselisuse tõttu peale sissekolimist või üürileandmist märgatavalt langeda, kuivõrd ei ole enam tegemist nn uhiuue korteriga ja teised vara tegurid hakkava teda rohkem mõjutama. 

Korteri ülevaatusel peaks vaatama kõigepealt põrandakattematerjale, mis hakkavad kõige suuremat koormust kandma. Kõige kiiremini hakkavad kuluma odavad laminaatparketid ja odavad keraamilised plaadid. Seinte osas tasuks eelistada värvkatet tapeedile, kuna värvkate on paremini hooldatav ja ka lihtsamalt uuendatav. Samuti on korralikult paigaldatud kipsplaat parem, kui halvasti krohvitud või pahteldatud sein. Lagede (aga ka seinte osas) tasuks vältida kleebitavaid materjale või arvestada nende asendamise üsna suure kuluga, kuna nende eemaldamine kadudeta on võimatu, mis tähendab üsna mahukat uut viimistlustööd. Värvitud lagede puhul tasub uurida pahteldamise kvaliteeti, sest näiteks uue eredama valgusti puhul võib halvasti pahteldatud lagi vajada täiendavat viimistlust, see aga on tolmu tõttu ebamugav ja ka kallis töö.

Lisaks tasub uurida kohtkindla sisustuse (nt köögimööbel ja tehnika) ja sanitaartehnika kvaliteediklassi. Siin kehtib sama reegel – mida kvaliteetsem on tehnika, seda kauem saab vara kasutada lisainvesteeringuid tegemata. Eriti oluline on sanitaartehnika väljaüürimiseks mõeldud korterite puhul, kuna iga väljavahetamist vajav toode vähendab saadavat tulu. 

Tähelepanelik tasub olla ka keskustest väljas olevate renoveeritud korterite ostul, eriti kui korter ostetakse lühemaks perioodiks. Siin on sama oht, et värske remont paneb vähem vaatama elamu ja asukoha puudustele. Viimistluse amortisatsiooni suurenedes hakkavad aga halb asukoht või renoveerimata elamu enam hinda negatiivselt mõjutama. Kui aga korter ostetakse elamiseks pikemaks perioodiks, siis on olukord sedavõrra parem, et varem tehtud remondi maksumus võib olla suisa pool korteri hinnast (ise seda tellides võib see isegi kallimaks minna) ning pikemal kasutamisel küll viimistlus amortiseerub, kuid tasub end ikka kasutusmugavuse tõttu ära.

Lõpetuseks – kui korter ostetakse selleks, et ise seal uus remont teha või tellida, siis tasuks pigem eelistada remontimata korterit renoveeritud majas. Kõige kulukamaks võib kujuneda osaliselt remonditud korteri uus remont, sest osa remonditud osast tuleb tavaliselt ikka ümber teha, samas on sellevõrra ostul rohkem makstud. Ja erineva viimistlustaseme või materjalidega korter jääb tavaliselt alla tervikuna ja ühtlaselt remonditud korterite hinnatasemele. 

Tagid: kinnisvaraPindi Kinnisvara
JagaSäutsu
Eelmine postitus

Teele langenud puud häirivad liiklust

Järgmine postitus

Esmaspäevast muutub perearstikeskuste töökorraldus, perearstid keskenduvad vaktsineerimisele

Samal teemal

Läänemaa

Skandinaavlased müüvad hoogsalt Läänemaal asuvat kinnisvara

24/05/2022
Läänemaa

Korterituru 10 aasta hinnarallit juhivad väikelinnad, Haapsalu on esimeste seas

01/05/2022
Eesti

Korterite hinnatõus on valgunud üle Eesti

22/04/2022
Eesti

Aasta alguses kinnisvaraturul tehingute arv vähenes, ent hinnakasv jätkus

21/04/2022
Läänemaa

LÄÄNEMAA ÜLLATAV EDETABELIKOHT: Millises maakonnas tehti 2021. aastal kõige vilkamalt kinnisvaratehinguid?

18/02/2022
Neli põhjust, miks osad krundid hoolimata heast hinnast kaubaks ei lähe
Eesti

Neli põhjust, miks osad krundid hoolimata heast hinnast kaubaks ei lähe

13/12/2021
Järgmine postitus

Esmaspäevast muutub perearstikeskuste töökorraldus, perearstid keskenduvad vaktsineerimisele

Uuest nädalast tagatakse eelkõige erakorralise ja vältimatu abi andmine

Lisa kommentaar Tühista vastus

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

Populaarsed sel nädalal

  • VIDEO JA GALERII: Kalevi Jahtklubi treener võtab purjetamiskoolis Hapsal lastelt merehirmu

    VIDEO JA GALERII: Kalevi Jahtklubi treener võtab purjetamiskoolis Hapsal lastelt merehirmu

    0 jagamised
    Jaga 0 Säutsu 0
  • Lugeja küsib: Mida teha, kui tööl on liiga kuum?

    0 jagamised
    Jaga 0 Säutsu 0
  • Röövel Hotzenplotz ähvardab väikelinna rahu

    8 jagamised
    Jaga 8 Säutsu 0
  • 2. juulil näeb Haapsalu promenaadil haruldasi Porsche autosid

    0 jagamised
    Jaga 0 Säutsu 0
  • Lääne-Nigulas ründas naine politseinikku

    12 jagamised
    Jaga 12 Säutsu 0
Läänlane.ee

Saada artikkel, fotod, vihje, reklaamisoov või niisama hea mõte aadressil ivar@laanlane.ee. Tel 5680 4407.

Reklaambännerite hind kokkuleppel. Bänneri valmistamine tasuta.

OÜ Läänlane
Registrikood 12089011

Kasutustingimused

Värsked postitused

  • Lugeja küsib: Mida teha, kui tööl on liiga kuum?
  • Haapsalu politsei algatas pühade ajal 35 väärteomenetlust
  • 2. juulil näeb Haapsalu promenaadil haruldasi Porsche autosid
  • Päästjad kustutasid kolm ohtlikku lõket
  • Läänemaal sai autode kokkupõrkes viga kolm inimest
  • Menukas vestlusshow “Mida mehed naistele ei räägi?” on tagasi uues kuues
  • VIDEO JA GALERII: Kalevi Jahtklubi treener võtab purjetamiskoolis Hapsal lastelt merehirmu
  • Jäävaba sügavkülmik ehk miks on vaja kodumasinad välja vahetada
juuni 2022
E T K N R L P
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
« mai    

© 2021 laanlane.ee

Tulemusi ei leitud
Vaata kõiki tulemusi
  • Kuulutused
  • AVALDA KUULUTUS
  • Geenius
  • Auto
  • Digi
  • DigiPRO
  • Diktor
  • Kodu
  • Kohalik
  • Raha
  • Rikas
  • Rohe
  • Tervis
  • Äri

© 2021 laanlane.ee

Teretulemast tagasi!

Logi alt oma kontole

Unustasid salasõna? Telli

Loo uus konto!

Täida registri all lahtrid

Kõik väljad tuleb täita. Logi sisse

Hangi enda salasõna

Palun kirjuta uue salasõna saamiseks oma kasutajanimi või e-mailiaadress.

Logi sisse
See veebileht kasutab küpsiseid. Jätkates veebilehe kasutamist annad nõusoleku küpsiste kasutamiseks. Vaata lehe kasutustingimusi.