fbpx
Reede, 15. jaanuar 2021
No Result
View All Result
Läänlane
  • Kuulutused
  • Avalda kuulutus
    • Registreeri
    • Logi sisse
    • Avalda kuulutus
    • Konto
    • Sinu töölaud
  • Üritused
    • Lisa üritus
  • Läänemaa
    • Krimi ja pääste
    • Sport
    • Kultuur
    • Noored
  • Video
  • Meelelahutus
    • Festival
    • Kino
    • Üritused
  • Turism
  • Varia
  • Reklaamtekst
  • Välismaa
  • Majandus
No Result
View All Result
Läänlane

Kinnisvaraturul läheb tunduvalt paremini kui oleks seni võinud oodata

Autor Läänlane
juuli 9, 2020
0

2020. aasta juunikuus tehti Eesti korteriturul kokku 1483 ostu-müügitehingut. Võrreldes maiga tehti 10% võrra enam tehinguid ning võrreldes aprilliga suurenes turuaktiivsus koguni 26%, teatas Arco Vara.

Loe ka:

Keskmine palk oli suurim info ja side tegevusalal

COVID-19 kriisi mõjusid leevendav erakorraline toetus määrati 40 toidutöötlejale, Läänemaalt sai toetust kaks ettevõtet

detsember 21, 2020
Kodukontoris töötamine vähendas töö tulemuslikkust, kuid suurendas tööga rahulolu ja loomingulisust

Kodukontoris töötamine vähendas töö tulemuslikkust, kuid suurendas tööga rahulolu ja loomingulisust

detsember 17, 2020

Tehingute arvu suurenemine on alates aprillist aset leidnud küll üleriigiliselt, kuid sealjuures on kasvu vedanud ennekõike Tallinn, kus võrreldes aprilliga on tehingute arv kasvanud 38% võrra. Tallinn on siiski ka kõige efektiivsem elamispindade turu piirkond Eestis, mistõttu turudünaamika muutused nii negatiivsetes kui ka positiivsetes suundades on erinevalt ülejäänud Eestist oluliselt kiiremad esile kerkima.

Väljaspool Tallinna tehti juunikuus 852 korteritehingut, mida oli 4,7% võrra enam kui maikuus ning 17% rohkem kui veel aprillis. Kuna tööpuuduse suurenemine mõjutab eeskätt madalamapalgalisi isikuid ning seega ennekõike Eesti väiksemaid piirkondi, võib lähiperioodidel täheldada analoogse trendi jätkumist, kus erinevus Tallinna ja ülejäänud Eesti vahel taas suureneb ning ääremaastumine jätkub.

Kuigi turuaktiivsus on võrreldes eelneva kahe kuuga märgatavalt suurenenud, jäävad kõik tehingute arvu tasemed siiski aastatagustele perioodidele arvestataval määral alla. Eestis tervikuna müüdi tänavu aprillis 40% vähem kortereid kui aasta varem, maikuus kujunes turuaktiivsuse languseks 37% ning juunis 17%.

On alust arvata, et lähikuudel püsib turuaktiivsus võrreldes aastatagusega kuni 20% võrra madalamal tasemel ehk juuniga suhteliselt analoogne. Kuna aga uute korterite paberil müük on käesoleva aasta I pooles olnud tunduvalt tagasihoidlikum kui aasta varem, täheldame laialdasemat uute korterite asjaõiguslepingute vähenemist alles arvestatava viitajaga käesoleva aasta II pooles ja 2021. aasta I pooles, mis toob tehingute struktuuri muutuste tõttu allapoole ka keskmised hinnatasemed.

Kogu Eestis tehtud korteritehingute lõikes kujunes tänavu juunis mediaankeskmiseks hinnatasemeks 1407 €/m2. Võrreldes maikuuga kasvas hinnatase 1,3% ning võrreldes 2019. aasta juuniga 1,0% võrra. Võrreldes käesoleva aasta eelnevate kuudega on hinnakasv üsna järsult taandunud, iseloomustades ennekõike langusfaasi sisenemisele viitajaga järgnenud hinnakasvu peatumist, mis on mõnes elamispindade segmendis pöördunud juba ka hindade languseks.

Lihtsustatud kinnisvaraturu ülevaateid on viimastel nädalatel meedias ilmunud arvestataval määral, mis enamus rõhuvad asjaolule, et kinnisvarade hinnad on tervishoiukriisi järgsetel kuudel võrreldes aastatagusega kasvanud. Tegemist on küll oma sisult toreda uudisega, aga oma olemuselt on siiski tegemist valeinformatsiooniga. Jah, statistiliselt on Tallinnas korterite mediaanhind kasvanud aprillis võrreldes 2019. aasta sama perioodiga 11%, maikuus koguni 16% ja juunis veidi tasakaalukamalt 7,8% võrra ning Tartus vastavalt 13%, 19% ja 1,3% võrra, kuid sealjuures tuleks ka vaadata vastavate numbrite taha natuke süvitsi.

Nimelt, 2020. aasta aprilli ja maikuu tehingute struktuur on olnud oluliselt erinev kui 2019. aasta samadel kuudel, mille juures uute korterite osakaal on tänavu suurenenud, sest kriisi puhkedes alanes järelturuaktiivsus oluliselt kiiremini. Näiteks, kui Tartus moodustasid uued korterid kõikidest korteritehingutest 2019. aasta maikuus 15%, siis tänavu mais koguni 38%. Kuna aga uued korterid on keskmiselt 40% võrra kõrgema ruutmeetrihinnaga kui järelturukorterid, on muutunud tehingute struktuur viinud vastava perioodi keskmise hinna oluliselt kõrgemale. Ehk teisisõnu, tegemist on pelgalt matemaatiliste anomaaliatega, mitte kinnisvaraturul aset leidvate turudünaamika muutustega.

Suhteliselt vähe pannakse rõhku asjaolule, et tegelikkuses ei ole elamispindade turul olnud märtsi lõpust alates hinnakasvu täheldada ning näiteks 1960ndatel ehitatud tüüpkorterite segmendis näeme Tallinnas juba märtsi tasemelt ligi 10%-list hinnalangust. Tänavu II kvartalis tehtud korteritehingute lõikes võib täheldada, et võrreldes tänavu I kvartaliga on Tallinnas perioodil 1940-1970 ehitatud korterid olnud 8,6% ning perioodil 1971-1990 ehitatud korterid 5,5% võrra madalama hinnaga.

Tartus on samaaegselt olnud täheldada n-ö hruštšovka tüüpi korterite osas 4,9%-list hinnalangust, kuid Annelinna 1980ndatel ehitatud korterid siiski veel hinnalangust ei indikeeri, aga edasine kasv on ka seal selgelt aeglustunud. Kuna Tartu korteriturul on senised pakkumispoolsed muutused olnud kriisi vältel mõnevõrra leebemad kui Tallinnas, on pakkumise suurenemisel ja müügiperioodide vähenemisel olnud hinnataseme muutustele seni oluliselt väiksem mõju.


Allikas: Maa-amet, Statistikaamet, Eesti Pank, Arco Vara statistika 06.07.2020

Share1Tweet
Eelmine postitus

Puuetega inimesed saavad Läänemaal tasuta hambaravi

Järgmine postitus

Läänemaal lisandus üks koroonaviirusse nakatunu, kokku sai Eestis positiivse testitulemuse 8 inimest

Järgmine postitus
Eestis tuvastatud 306 koroonaviirusse nakatunud inimese seas on vanemaealisi 17%

Läänemaal lisandus üks koroonaviirusse nakatunu, kokku sai Eestis positiivse testitulemuse 8 inimest

Merepäeva II maantejooks toob laupäeval Virtsu palju jooksusõpru

Merepäeva II maantejooks toob laupäeval Virtsu palju jooksusõpru

Lisa kommentaar Tühista vastus

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

  • 5.2k Fans
  • 181 Subscribers

Kuulutused

Elektritööd

Uus 

Postitatud 4 tundi tagasi

Suuremad ja väiksemad elektritööd Haapsalus ja Läänemaal.

 Teenused

Teemantlõiketööd

Uus 

Postitatud 1 päev tagasi

Avade lõikus ja puurimine kivi ja betoonseintes. Korterite ümberplaneerimisega seotud lõikamistööd ja tugevduskonstruktsioonide paigaldus. Lammutustööd. Prügivedu multilift konteineritega. Minilaaduri tööd . LUMEKORISTUS milaaduritega

 Ehitus ja remont

plekktooted

Uus 

Postitatud 2 päeva tagasi

Aknaplekid,erinevad katteplekid,liistud,ukse alusplekid,servaplekid automaatkantpingil kanditud. vivamaxgrupp oy

 Teenused

Lumelükkamine

Uus 

Postitatud 3 päeva tagasi

Hoiame puhtana kõnniteed ja ukseesised ning soovi korral teostame ka libedusetõrjet. Hind kokkuleppel!

 Teenused

Kümblustünni rent Haapsalus. (Tammenurga kümblustünn)

Uus Esile tõstetud 

Postitatud 3 päeva tagasi

Kümblustünni rent Haapsalus. Soovite oma eesseisvat tähtpäeva veidike erilisemalt tähistada? Kümblustünni rentimine on lihtne, mugav ja kiire viis meeleolu tõstmiseks ja seltskonna ühendamiseks. Haagisel olevat...

 Teenused

40.00 eurot

M: Renoveeritud 1- toaline korter

Postitatud 4 päeva tagasi

Tegemist on renoveeritud 1- toalise avatud köögiga korteriga. Korterit kütab ja vajadusel jahutab uus õhksoojuspump ning vannitoas el.põrandaküte. Korteris on uus köök, 2 auguga integreeritud...

 Kinnisvara müük

27,900.00 eurot

Kaater

Postitatud 4 päeva tagasi

Müüa hooldatud kaater ja haagis. Täpsem info 55680857

 Veesõidukid

8,000.00 eurot

Pakendis köögiuks

Postitatud 4 päeva tagasi

Müüa erimõõtudel, pakendis köögiüks, koos lengidega. Vasak poolne. Avale 2000mm X 900 mm

 Mitmesugust

300.00 eurot

Pesumasin

Postitatud 4 päeva tagasi

Müüa vähe kasutatud väga heas seisukorras pesumasin. Bosch xx5 Classic Mõõdud: K 85cm ; L 60cm ; Sügavus:42 cm

 Müün mitmesugust

150.00 eurot

Ketassaag höövliga

Postitatud 4 päeva tagasi

Müüa võimas ketassaag höövliga. Võimas tööriist, laudade servamiseks. Tööstusvooluga, kolme faasiline. ,,Terase'' toode. Hind kokkuleppel.

300.00 eurot

Ketassaag

Postitatud 4 päeva tagasi

Müün ketassae, mõnusas suuruses ja mõõdulatiga.

 Müün mitmesugust

250.00 eurot

Müüa küttepuid

Postitatud 4 päeva tagasi

Müüa küttepuid. kuiv saar 40cm, kask 30cm. Tel 5202081.

 Küttepuud

Põrandatööd

Esile tõstetud 

Postitatud 4 päeva tagasi

Uute ja vanade puitpõrandate lihvimine, viimistlemine ja hooldus. Laminaadi ja laudparketi paigaldus. https://www.facebook.com/PorandadPuit/ porandadpuit@gmail.com

 Teenused

Küttepuude müük

Postitatud 5 päeva tagasi

Müüa lõhutud-saetud küttepuid. Puidu pikkus vastavalt kliendi soovile. Märg puu al 38€/rm, kuiv puu al 45€/rm. Kotipuu al 2€/kott. Alates 10rm sisaldab hind ka vedu!

 Küttepuud

38.00 eurot

Tööpakkumine kokale

Postitatud 1 nädal tagasi

Kastani köök pakub tööd kokale. Töö on graafiku alusel 5,30-15. Väljaõpe kohapeal. Lisainfo tel: 56569419 või annikakastani@hot.ee

 Pakun tööd

Kaevude puhastamine ja remont.58400240

Esile tõstetud 

Postitatud 1 nädal tagasi

Salvkaevude kaevamine,puhastamine,süvendamine ja remont.Rõngaste vahetamine,paigaldus ja kaevupealsete ehitus.Tel 5574792

 Teenused

Kalanuga Fish knife

Postitatud 1 nädal tagasi

Tšehhi traditsiooniline taskunuga rybička hõbedane Kaal 41 g Noa pikkus 78 mm Tera pikkus 55 mm Tera laius 11 mm

 Vaba aeg

5.00 eurot

Seenekorjaja komplekt karbis.

Postitatud 1 nädal tagasi

Seenekorjaja komplekt karbis. Sisaldab: 1. Seenenuga 2. Kokkupandavat seenekorvi Korvi mõõdud avatult pikkus 37 cm, laius 25 cm ja kõrgus korvi ääreni 18 cm 3....

 Vaba aeg

22.90 eurot

Truper matšeete 46 cm koos vutlariga, tasuta transport

Postitatud 1 nädal tagasi

Matšeete 46 cm, üks pool terav, teine pool hammastega, vutlariga Mehhiko firma Truper toode Hinna ja kvaliteedi suhtelt ilmselt parim matšeete Eesti turul. https://www.kirves.eu/et/a/truper-matseete-46-cm-koos-vutlariga

 Kodu ja aed

23.90 eurot

Suurim valik nõukogudeaegseid vimpleid ja embleeme

Postitatud 1 nädal tagasi

Kivikirves OÜ pakub osta.ee oksjonikeskonnas Eesti suurimat valikut nõukogudeaegseid vimpleid ja embleeme. Vaadake ja ostke osta.ee st kasutaja: kivikirvesoy https://www.osta.ee/index.php?q%5Bseller%5D=kivikirvesoy&fuseaction=search.searchseller Saadaval ka palju muud kollektsionääre...

 Antiik / kollektsioneerimine

Ürituste kalender

<< jaan. 2021 >>
ETKNRLP
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Currently Playing
Facebook Twitter Youtube
Läänlane

Saada artikkel, fotod, vihje, reklaamisoov või niisama hea mõte aadressil ivar@laanlane.ee. Tel 5680 4407.

Reklaambännerite hind kokkuleppel. Bänneri valmistamine tasuta.

OÜ Läänlane
Registrikood 12089011

Jälgi Läänlast sotsiaalmeedias

Viimased postitused

  • JOOMISE KAASNÄHUD: Politsei sai eelmisel aastal 146 600 väljakutset ja ligi pooled neist olid seotud alkoholiga
  • 213 vabatahtlikku merepäästjat ei tohi päästetöödes osaleda
  • Haapsalus on halvasti – reoveeuuring kinnitab koroonaviiruse jätkuvat laialdast levikut

Rubriigid

© 2019 Läänlane OÜ - Tasuta kuulutused ja uudised

No Result
View All Result
  • Avaleht
  • Kuulutused
  • Avalda kuulutus
  • Üritused
  • Läänemaa
  • Arhiiv 2016-2019
  • Krimi ja pääste
  • Sport
  • Kultuur
  • Meelelahutus
  • Eesti
  • Majandus
  • Arvamus
  • Video
  • Fotod
  • Turism
  • Noored
  • Välismaa
  • Varia
  • Teated
  • Pärnumaa

© 2019 Läänlane OÜ - Tasuta kuulutused ja uudised

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
See veebileht kasutab küpsiseid. Jätkates veebilehe kasutamist annad nõusoleku küpsiste kasutamiseks. Vaata lehe kasutustingimusi.