fbpx
Laupäev, 16. jaanuar 2021
No Result
View All Result
Läänlane
  • Kuulutused
  • Avalda kuulutus
    • Registreeri
    • Logi sisse
    • Avalda kuulutus
    • Konto
    • Sinu töölaud
  • Üritused
    • Lisa üritus
  • Läänemaa
    • Krimi ja pääste
    • Sport
    • Kultuur
    • Noored
  • Video
  • Meelelahutus
    • Festival
    • Kino
    • Üritused
  • Turism
  • Varia
  • Reklaamtekst
  • Välismaa
  • Majandus
No Result
View All Result
Läänlane

Jurist: üürilepingu regulatsiooni muudatus paneb üürnikule suurema maksekoormuse

Autor Läänlane
detsember 21, 2020
0

Uuel aastal jõustuv seadusemuudatus annab korteriomanikele võimaluse nõuda üürnikult pangalaenu ning remondifondi tasumist, mis kehtiva seadusega on keelatud ning tänased kokkulepped nende tasumiseks on õigustühised. Lisaks võib korteriomanik nõuda leppetrahve ning remondi tegemist.

Loe ka:

Virtsu vabatahtlikud merepäästjad katsetavad uudset päästevahendit

213 vabatahtlikku merepäästjat ei tohi päästetöödes osaleda

jaanuar 15, 2021
Iga aastaga suureneb inimeste arv, kes saavad lapsi mitme partneriga

Läänemaal sündis eelmisel aastal 199 last

jaanuar 15, 2021

Jurist Merike Roosilehe sõnul on seadusemuudatus selgelt üürileandja huvides ja toob endaga kaasa ilmselt palju kohtuvaidlusi. Roosilehe hinnangul ei pea üürnikud seadusemuudatuse jõustudes kohe nõustuma uue lepingu sõlmimisega, millega seatakse talle suuremad kohustused ja maksekoormus. 

Täna kehtiva seaduse alusel ei ole üürileandjal õigus nõuda remondifondi ega ka laenumakseid isegi juhul, kui nende tasumises on üürnikuga kokku lepitud. Veelgi enam – kuna nende tasumine on juriidiliselt õigustühine, on üürnikul õigus juba tasutud summad üürileandjalt tagasi nõuda alusetu rikastumise sätete alusel kolme viimase aasta eest, sest alusetu rikastumise nõuded aeguvad kolme aasta möödudes. Kavandatav seadusemuudatus lubaks aga edaspidi üürilepingus kehtivalt kokku leppida, et vastavad kulud peab kandma üürnik ja seda juhul, kui vastav kokkulepe on sõlmitud kirjalikus vormis.  

Seaduses sätestatud vormivea järgimata jätmise korral on kokkulepe tühine. Eelnõu seletuskirja kohaselt sellise kokkuleppe puhul kirjalikku taasesitamist võimaldava vormi nõudmise eesmärk on tagada, et üürnik oleks sellise kohustuse võtmisest teadlik ning mõtleks kokkuleppe sõlmimise vajaduse üle järele. Selle kokkuleppe sõlmimine on võimalik üksnes esialgse üürilepingu sõlmimisel, mitte aga lepingu kestel. HUGO.legal jurist Merike Roosileht ei välista, et üürleandjad teevad vastava kokkuleppe nende kulude tasumiseks ka enne seaduse muudatust sõlmitud üürilepingute puhul.

Kuigi seaduses on öeldud, et üürnik peab hoone korrashoiu- ja parenduskulud kandma üksnes mõistlikus, proportsionaalses ja ettenähtavas ulatuses, ennustavad juristid siiski palju vaidlusi, kuna mõistlikusest ja proportsionaalsusest võib üürileandjal üürnikust teine arusaam olla. 

HUGO.legal jurist Merike Roosilehe sõnul on endiselt kõik kokkulepete küsimus ja loodetavasti jõutakse enamjaolt ka selleni, kuid seadusemuudatus annab üürileandjale suurema vabaduse üürnikult raha küsida. “Võime ju ölda, et üürnikul ei ole uute tingimustega lepingut kohustus sõlmida, kuid ega tal sellest perspektiivis pääsu ka ei ole – üürileandja võib lepingu 3 kuulise etteteatamisega põhjuseta üles öelda ja sealt edasi tuleb ikkagi uus leping sõlmida. Tahan uskuda, et suures plaanis palju ei muutu – ilmselt on ka täna üürileandjad arvestanud eluasemega kaasnevad kulutused juba üüri hinna sisse. Üüri hinna, kas siis ilma või koos remondifondi ja laenumaksetega, paneb paika konkurents üüriturul. Tõenäoliselt näeme seadusemuudatuse jõustudes rohkem vaidlusi üürnike ja üürileandjate vahel, olgu selleks siis mõistlikuse või proportsionaalsuse nõue või leppetrahv ning nõutav remont,” lisas Roosileht. 

Uue seadusemuudatusega antakse üürileandjale ka võimalus leppida üürnikuga kokku leppetrahvi maksmise kohustuses mitterahalise kohustuse rikkumise korral ja see kokkulepe peab olema sõlmitud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Praegu kehtiva seaduse järgi on leppetrahvi kokkulepe tühine. Kuigi seadusemuudatuses on sätestatud, et üks leppetrahv ei tohi ületada 10% kokkulepitud üürist ja muudest üürniku kanda jäetud summadest, on ka siin palju tõlgendamise ruumi. Segaduste vältimiseks on seaduses paika pandud, et ühes kuus nõutavate leppetrahvide suurus ei tohi ületada 20% ühe kuu üüri summast. 

Leppetrahvi kohaldamiseks tuleb lepingus kirja panna, mille eest võib leppetrahvi nõuda. Näiteks võib kokku leppida, et leppetrahvi võib nõuda naabrite rahu rikkumise, suitsetamise keelu rikkumise või kodulooma pidamise keelu rikkumise eest. Kui üürnik ei ole nõus leppetrahvi vabatahtlikult tasuma, peab üürileandja seda nõudma kohtu kaudu ja oma nõude ära tõendama. Kindlasti ei ole üürileandjal õigus leppetrahvi tasaarveldada tagatisrahaga. Seaduse jõustumisel ei saa aga siiski välistada, et üürileandjad just seda teevad, eeldusel, et üürnikud ei ole huvitatud kohtuvaidlustest ja sellega kaasnevatest menetluskuludest, vaid pigem nõustuvad tasaarveldamisega.    

Samuti on üürileandjal tulevikus õigus nõuda remondikohustuse täitmist, kui selles on eelnevalt kokku lepitud. Näiteks kui üürnik soovib lepingut lõpetada ning välja kolida, võib üürileandja nõuda teatud osas remondi tegemist, et taastada elamise esialgne seisund. Näiteks võib üürileandja nõuda tapetseerimist, lagede-seinte värvimist või valgendamist, põrandate, siseuste, akende ja välisukse sisekülje värvimist. Kui üürnik oma kohustust rikub ja keeldub asjalt hariliku lepingujärgse kasutamisega tekkinud muutusi kõrvaldamast, on üürileandjal võimalik vastav korrashoiukohustus ise täita ning nõuda üürnikult vastavate kulude hüvitamist kuue kuu jooksul.  Siin võivad poolte vahel tekkida vaidlused nii nõutava hüvitise suuruse üle kui ka selle üle, kas vastavate remonditööde vajadus on tekkinud ikkagi üürniku poolt asja kasutamise tulemusena. Seetõttu on väga oluline fikseerida ning mõlemapoolselt allkirjastada üüripinna seisukord sisse kolides.

Õigusabiplatvorm HUGO.legal pakub koostöös justiitsministeeriumiga kõigile alla 1700 eurost kuupalka teenivatele Eestimaal elavatele inimestele 2 esimest tundi õigusabi tasuta.

ShareTweet
Eelmine postitus

Lugeja küsib: mis saab, kui töötaja ei soovi vaktsineerimist?

Järgmine postitus

Vormsi praamilt päästetute seas oli kaks last

Järgmine postitus
Vormsilane: parvlaev Reet seisab alatihti väidetavalt tugeva tuule tõttu sadamas, aga tormi ju ei ole

Vormsi praamilt päästetute seas oli kaks last

Keskmine palk oli suurim info ja side tegevusalal

COVID-19 kriisi mõjusid leevendav erakorraline toetus määrati 40 toidutöötlejale, Läänemaalt sai toetust kaks ettevõtet

Lisa kommentaar Tühista vastus

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

  • 5.2k Fans
  • 181 Subscribers

Kuulutused

Elektritööd

Uus 

Postitatud 14 tundi tagasi

Suuremad ja väiksemad elektritööd Haapsalus ja Läänemaal.

 Teenused

Teemantlõiketööd

Uus 

Postitatud 1 päev tagasi

Avade lõikus ja puurimine kivi ja betoonseintes. Korterite ümberplaneerimisega seotud lõikamistööd ja tugevduskonstruktsioonide paigaldus. Lammutustööd. Prügivedu multilift konteineritega. Minilaaduri tööd . LUMEKORISTUS milaaduritega

 Ehitus ja remont

plekktooted

Uus 

Postitatud 2 päeva tagasi

Aknaplekid,erinevad katteplekid,liistud,ukse alusplekid,servaplekid automaatkantpingil kanditud. vivamaxgrupp oy

 Teenused

Lumelükkamine

Postitatud 4 päeva tagasi

Hoiame puhtana kõnniteed ja ukseesised ning soovi korral teostame ka libedusetõrjet. Hind kokkuleppel!

 Teenused

Kümblustünni rent Haapsalus. (Tammenurga kümblustünn)

Esile tõstetud 

Postitatud 4 päeva tagasi

Kümblustünni rent Haapsalus. Soovite oma eesseisvat tähtpäeva veidike erilisemalt tähistada? Kümblustünni rentimine on lihtne, mugav ja kiire viis meeleolu tõstmiseks ja seltskonna ühendamiseks. Haagisel olevat...

 Teenused

40.00 eurot

M: Renoveeritud 1- toaline korter

Postitatud 4 päeva tagasi

Tegemist on renoveeritud 1- toalise avatud köögiga korteriga. Korterit kütab ja vajadusel jahutab uus õhksoojuspump ning vannitoas el.põrandaküte. Korteris on uus köök, 2 auguga integreeritud...

 Kinnisvara müük

27,900.00 eurot

Kaater

Postitatud 4 päeva tagasi

Müüa hooldatud kaater ja haagis. Täpsem info 55680857

 Veesõidukid

8,000.00 eurot

Pakendis köögiuks

Postitatud 4 päeva tagasi

Müüa erimõõtudel, pakendis köögiüks, koos lengidega. Vasak poolne. Avale 2000mm X 900 mm

 Mitmesugust

300.00 eurot

Pesumasin

Postitatud 4 päeva tagasi

Müüa vähe kasutatud väga heas seisukorras pesumasin. Bosch xx5 Classic Mõõdud: K 85cm ; L 60cm ; Sügavus:42 cm

 Müün mitmesugust

150.00 eurot

Ketassaag höövliga

Postitatud 4 päeva tagasi

Müüa võimas ketassaag höövliga. Võimas tööriist, laudade servamiseks. Tööstusvooluga, kolme faasiline. ,,Terase'' toode. Hind kokkuleppel.

300.00 eurot

Ketassaag

Postitatud 4 päeva tagasi

Müün ketassae, mõnusas suuruses ja mõõdulatiga.

 Müün mitmesugust

250.00 eurot

Müüa küttepuid

Postitatud 5 päeva tagasi

Müüa küttepuid. kuiv saar 40cm, kask 30cm. Tel 5202081.

 Küttepuud

Põrandatööd

Esile tõstetud 

Postitatud 5 päeva tagasi

Uute ja vanade puitpõrandate lihvimine, viimistlemine ja hooldus. Laminaadi ja laudparketi paigaldus. https://www.facebook.com/PorandadPuit/ porandadpuit@gmail.com

 Teenused

Küttepuude müük

Postitatud 6 päeva tagasi

Müüa lõhutud-saetud küttepuid. Puidu pikkus vastavalt kliendi soovile. Märg puu al 38€/rm, kuiv puu al 45€/rm. Kotipuu al 2€/kott. Alates 10rm sisaldab hind ka vedu!

 Küttepuud

38.00 eurot

Tööpakkumine kokale

Postitatud 1 nädal tagasi

Kastani köök pakub tööd kokale. Töö on graafiku alusel 5,30-15. Väljaõpe kohapeal. Lisainfo tel: 56569419 või annikakastani@hot.ee

 Pakun tööd

Kaevude puhastamine ja remont.58400240

Esile tõstetud 

Postitatud 1 nädal tagasi

Salvkaevude kaevamine,puhastamine,süvendamine ja remont.Rõngaste vahetamine,paigaldus ja kaevupealsete ehitus.Tel 5574792

 Teenused

Kalanuga Fish knife

Postitatud 1 nädal tagasi

Tšehhi traditsiooniline taskunuga rybička hõbedane Kaal 41 g Noa pikkus 78 mm Tera pikkus 55 mm Tera laius 11 mm

 Vaba aeg

5.00 eurot

Seenekorjaja komplekt karbis.

Postitatud 1 nädal tagasi

Seenekorjaja komplekt karbis. Sisaldab: 1. Seenenuga 2. Kokkupandavat seenekorvi Korvi mõõdud avatult pikkus 37 cm, laius 25 cm ja kõrgus korvi ääreni 18 cm 3....

 Vaba aeg

22.90 eurot

Truper matšeete 46 cm koos vutlariga, tasuta transport

Postitatud 1 nädal tagasi

Matšeete 46 cm, üks pool terav, teine pool hammastega, vutlariga Mehhiko firma Truper toode Hinna ja kvaliteedi suhtelt ilmselt parim matšeete Eesti turul. https://www.kirves.eu/et/a/truper-matseete-46-cm-koos-vutlariga

 Kodu ja aed

23.90 eurot

Suurim valik nõukogudeaegseid vimpleid ja embleeme

Postitatud 1 nädal tagasi

Kivikirves OÜ pakub osta.ee oksjonikeskonnas Eesti suurimat valikut nõukogudeaegseid vimpleid ja embleeme. Vaadake ja ostke osta.ee st kasutaja: kivikirvesoy https://www.osta.ee/index.php?q%5Bseller%5D=kivikirvesoy&fuseaction=search.searchseller Saadaval ka palju muud kollektsionääre...

 Antiik / kollektsioneerimine

Ürituste kalender

<< jaan. 2021 >>
ETKNRLP
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Currently Playing
Facebook Twitter Youtube
Läänlane

Saada artikkel, fotod, vihje, reklaamisoov või niisama hea mõte aadressil ivar@laanlane.ee. Tel 5680 4407.

Reklaambännerite hind kokkuleppel. Bänneri valmistamine tasuta.

OÜ Läänlane
Registrikood 12089011

Jälgi Läänlast sotsiaalmeedias

Viimased postitused

  • JOOMISE KAASNÄHUD: Politsei sai eelmisel aastal 146 600 väljakutset ja ligi pooled neist olid seotud alkoholiga
  • 213 vabatahtlikku merepäästjat ei tohi päästetöödes osaleda
  • Haapsalus on halvasti – reoveeuuring kinnitab koroonaviiruse jätkuvat laialdast levikut

Rubriigid

© 2019 Läänlane OÜ - Tasuta kuulutused ja uudised

No Result
View All Result
  • Avaleht
  • Kuulutused
  • Avalda kuulutus
  • Üritused
  • Läänemaa
  • Arhiiv 2016-2019
  • Krimi ja pääste
  • Sport
  • Kultuur
  • Meelelahutus
  • Eesti
  • Majandus
  • Arvamus
  • Video
  • Fotod
  • Turism
  • Noored
  • Välismaa
  • Varia
  • Teated
  • Pärnumaa

© 2019 Läänlane OÜ - Tasuta kuulutused ja uudised

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
See veebileht kasutab küpsiseid. Jätkates veebilehe kasutamist annad nõusoleku küpsiste kasutamiseks. Vaata lehe kasutustingimusi.