Maikuus 25. juubelit tähistav Pindi Kinnisvara tegi staažikamate kolleegide abil ülevaate, kui palju maksid elamispinnad 1995. aastal, kui ettevõte asutati.
„1995. aastal käis erastamine täie hooga, mäletatavasti lõppes omandireform 1996. aastal. Pangad andsid küll juba eluasemete soetamiseks laenu, kuid intressid oli kosmilised, kuni 25% aastas, mistõttu enamus tehinguid tehti omavahendite abil. Tihti maksti kinnisvara eest sularahas, paljud tehingud tehti nn kõvas valuutas ehk USA dollarites, üks dollar oli 1995. aastal väärt umbes 11 krooni,“ rääkis Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman, kes ise küll alustas maakleritööga alles 1997. aastal.
„Ühtset hinnataset polnud välja kujunenud, sest tehinguregistrit tänasel kujul ei eksisteerinud. Kogu analüüs tehti kuulutustelehtedes olevate pakkumiste ja kolleegidelt saadud info baasil, mistõttu võisid erinevate kinnisvarafirmade hindamisaktides olla ligi kahekordsed vahed ja tihti sõltus müüki pandud vara hind sellest, kui eetiline või omakasupüüdlik klienti teenindav maakler oli,“ ütles Sooman. „Olid ju kapitalismi algusaastad ning moraalsed kompassid pendeldasid inimestel väga erinevas suunas,“ selgitas ta.
„Siiski on 1995. aasta korterite hinnataset võimalik üpriski täpselt meenutada ja toomegi välja mõned reaalsed tehingud, mida meie maaklerid vahendasid, sest need annavad ümmargustest ja algelistest hinnatabelitest märksa täpsema tunnetuse,“ lisas Sooman.
1-toaline värskendusremondiga väikekorter Kadriorus (Kesklinn)
Hind 1995. aastal: 110 000 krooni (ca 7000 €)
Hind täna: al 90 000 €
1-toaline rahuldavas seisukorras korter Lasnamäel
Hind 1995. aastal: 55 000 krooni (ca 3500 €)
Hind täna: al 50 000 €
2-toaline rahuldavas seisukorras korter Mustamäel
Hind 1995. aastal: 100 000 krooni (ca 6400 €)
Hind täna: al 60 000 €
Uhiuus eramu Pirital
Hind 1995. aastal: 500 000 krooni (ca 32 000 €)
Hind täna: al 400 000 €
„Laias laastus saab väita, et Tallinnas oli veerand sajandit tagasi Kesklinna linnaosas paiknevate korterite ruutmeetri hind vahemikus 3000-4000 krooni, magalarajoonides aga 1500-2500 krooni.
Tartus oli 1995. aastal keskmine korterite ruutmeetrihind 1800 krooni, väiksemates linnades tehti aga tehinguid väga vähe ja hinnad võisid sõltuvalt elamispinna asukohast ja seisukorrast kõikuda kordades,“ lisas ta.
„Seega on hinnatõus sõltuvalt varadest olnud 10-15 kordne. Loomulikult on kardinaalselt muutunud ka elatustase, sest unustada ei saa, et pelgalt 3 aastat varem toimunud rahareformi ajal alustasid kõik inimesed 150 krooniga ehk 9 euro ja 58 sendiga,“ meenutas Sooman.
НАПОМИНАНИЕ: Сколько стоила недвижимость 25 лет назад?
Компания Pindi Kinnisvara, отмечающая в мае свой 25-летний юбилей, благодаря активному содействию своих старейших сотрудников, обладающих многолетним опытом работы, составила обзор стоимости жилья в 1995 году – году ее основания.
«В 1995 году строительство шло полным ходом, и, как мы помним, в 1996 году была завершена реформа собственности. Банки уже начали выдавать кредиты на приобретение жилья, однако устанавливали при этом просто заоблачные проценты, доходившие до 25% в год. По этой причине большинство сделок заключалось с привлечением собственных средств. За недвижимость нередко платили наличными, многие сделки заключались в так называемой “твердой валюте” – долларах США, причем, один доллар в 1995 году стоил примерно 11 крон», – поделился воспоминаниями член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, который приступил к работе маклером в 1997 году.
«В то время еще не сформировался общий уровень цен, поскольку регистр сделок в его нынешнем виде еще не существовал. Все анализы проводились на основании предложений, содержавшихся в газетных объявлениях, а также информации, полученной от коллег. В связи с этим в актах оценки, составленных разными фирмами недвижимости, могли встречаться буквально двукратные расхождения, и цена выставленной на продажу недвижимости зачастую могла зависеть от того, насколько этичным или меркантильным был обслуживавший клиента маклер, – признался Сооман. – Ведь это были первые годы развития капитализма в нашей стране, и стрелки морального компаса у людей колебались в очень разных и, порой, кардинально противоположных направлениях», – пояснил он.
«Однако уровень цен на квартиры в 1995 году можно вспомнить достаточно точно, поэтому мы хотим отметить некоторые реальные сделки, посредниками в которых являлись наши маклеры. Именно конкретные данные способны гораздо точнее передать ощущение и помочь составить представление, чем круглые цифры в примитивных первоначальных таблицах цен», – добавил Сооман.
Небольшая только что отремонтированная 1-комнатная квартира в Кадриорге (Кесклинн)
Цена в 1995 году: 110 000 крон (около 7 000 евро)
Цена сегодня: от 90 000 евро
1-комнатная квартира в удовлетворительном состоянии в Ласнамяэ
Цена в 1995 году: 55 000 крон (около 3500 евро)
Цена сегодня: от 50 000 евро
2-комнатная квартира в удовлетворительном состоянии в Мустамяэ
Цена в 1995 году: 100 000 крон (около 6 400 евро)
Цена сегодня: от 60 000 евро
Совершенно новый частный дом в Пирита
Цена в 1995 году: 500 000 крон (около 32 000 евро)
Цена сегодня: от 400 000 евро
«В общих чертах можно утверждать, что четверть века назад в Таллинне стоимость квадратного метра квартир, расположенных в части города Кесклинн, достигала 3 000 – 4 000 крон, в спальных районах она составляла 1 500 – 2 500 крон.
В Тарту в 1995 голу средняя стоимость квадратного метра квартир составляла 1 800 крон. В небольших городах заключалось крайне мало сделок, и уровень цен, в зависимости от места расположения и состояния жилой площади, мог отличаться в несколько раз», – добавил он.
«Таким образом, в зависимости от вида недвижимости, цены за этот период возросли в 10–15 раз. Безусловно, нельзя не упомянуть, что кардинально изменился и жизненный уровень населения, поскольку необходимо помнить о том, что всего лишь за 3 года до этого была проведена денежная реформа, после чего все начинали со 150 крон, т.е. с 9 евро и 58 центов», – заметил Сооман.
