Haapsalu linnavalitsus esitas korteriühistule „Haapsalu Kastani tn 26“ taotluse anda ühistule kuuluv kinnistut läbiv naabermaja juurdepääsutee avalikku kasutusse.
Linnavalitsus saatis kõigile Kastani 26 korteriomanikele järgneva kirja:
“Kastani tn 24 juurdepääsutee läbib Kastani tn 26 kinnistut. Senini selle tee hooldamise, ehitamise ja remontimise ja muid omanikukohustusi linnal ei ole. Linn saab nimetatud kohustusi täita linna omandis oleval maal või ka eramaal, millele on seatud linna kasuks vastav kasutamise õigus.
Maa kasutamise õigust on võimalik määrata servituudi seadmisega kinnistusraamatusse, kuid selleks on vaja notariaalse lepingu sõlmimiseks kõik korteriomanikud üheaegselt saada notarisse. Suure kortermaja puhul ei ole see võimalik.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus annab linnavalitsusele võimaluse kasutusõiguse tekkimiseks seada avalikes huvides sundvaldus. Sundvaldust ei kanta kinnistusraamatusse, kuid see kantakse maakatastrisse kitsenduste kihile.
Käesolevaga teeme Kastani tn 26 kortermaja omanikele ettepaneku seada kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel teie kinnistut läbivale juurdepääsuteele sundvaldus ja võtta antud teelõik avalikku kasutusse, linna poolt hooldatavaks s.t Haapsalu linn tagab sundvalduse ala majandusliku säilimise (ala haldamise, heakorra, remontimise ja muude omanikukohustuste täitmise) ja kannab kõik sellega seotud kulud. Nimetatud seaduse alusel tuleb kinnistu omanikele maksta sundvalduse tasu ühekordse maksena maa väärtuses.
Sundvalduse tasu arvutuskäik ja maksmine toimub järgmiselt:
Kastani tn 26 kinnistul oleme kavandanud sundvalduse ala suuruseks 361 m2 osa, mis on tähistatud kirja lisaks oleval asendiplaanil.
Omanikele makstav maa väärtuse oleme arvutatud maakatastriseaduse § 9 lg 21 alusel Maa-ameti 2022.aasta korralise hindamise tulemusel. Kastani tn 26 kinnistu, kogupindalaga 4742 m², väärtuseks on 90051,00 eurot, mille 1 m2 väärtus on 18,99 eurot. Seega 361 m2 elamumaa väärtus (361 x 18,99 = 6855,39) on 6855,39 eurot.
Saadud sundvalduse ala elamumaa väärtus jagatakse kõigi omanike vahel vastavalt korterite omandiosade suurustele.
Sundvalduse tasu kannab Haapsalu Linnavalitsus Teie arvelduskontole 10. tööpäeva jooksul, peale linnavalitsuse korralduse eelnõu otsusena vastu võtmist. Sundvaldus kantakse Maa-ameti kitsendusi põhjustavate objektide andmebaasi.”
