Eelmise aasta kokkuvõte Läänemaa kinnisvaraturust on esmapilgul üsna ilus. Võrreldes eelneva aastaga tõusis nii tehingute arv kui ka rahaline väärtus. 2020. aasta tõi varasemaga võrreldes Läänemaa tehingutele lisa 10,9 %.
Tarmo Annus
Kinnisvara Vahenduskeskus OÜ
Vaadates aga pikemat perioodi tagasi, siis alates 2009. aasta nn mustast august alates turg küll esialgu kosus 15-17 % aastas, 2013. aasta teravam tõus lakkas ja 2014. aasta tõi ca 11,5% languse, järgnev aasta tõi pea samapalju tõusu, mis püsis 2017. aastani, mil müügitehinguid oli täpselt sama palju kui aastal 2005.
Kogu Eesti kontekstis kulgeb Läänemaa kinnisvaraturg endiselt tagapool, ka eelmise aasta andmed näitavad nigelat positsiooni nii tehingute arvu kui ka tehingu väärtuste osas – Eesti maakondadest oleme 12. kohal, meist madalam tehinguaktiivsus ja rahaline pool on vaid Valgamaal, Põlvamaal ja Hiiumaal.
Meie lähemate maakondade tehingud on võrdluseks allpool, 2020. aasta on toonud tehingute arvu arvestatava tõusu Hiiumaale.
Läänemaal toimunud ostu-müügitehingute osakaal kogu Eesti kinnisvaraturul on pidevalt olnud suhteliselt marginaalne, jäädes vahemikku 2,17-3,16 %. Sisuliselt jääb selle ühe protsendi sisse kogu Läänemaa turu liikumise amplituut 15 aasta jooksul.
2020. aasta Lääne maakonna müügitehingute maht moodustab vaid 2,55% kogu Eesti tehingute mahust, müügitehingute rahaline koguväärtus moodustas vaid 1,06 % kogu Eesti eelmise aasta tehingute mahust. Tehingute väärtus on küll 9 miljonit enam kui 2019. aastal, kuid Läänemaa 2007. aasta absoluutsete müüginumbriteni on veel minna.
Aastad 2011 ja 2012 eristusid üle 3% tehingute arvu osakaaluga, isegi buumi ajal jäid vastavad näitajad sellest väärtusest allapoole. Läänemaa müügi tipphetked olid 2006. aastal, kui tehti 1415 tehingut ja 2007. aastal, kui tehingute maht ületas 58 miljoni piiri.
Eelmise aasta 1281 tehingut 39,6 mln väärtuses võiks pidada heaks tulemuseks, kuid tehingute arvus ja rahalises koguväärtuses ei ole Läänemaa suutnud endale haarata suuremat turuosa.
Sisuliselt tehakse ikka 98 % kinnisvara ostust-müügist mujal Eestis.
Eelmise aastaga võrreldes on samasse suurusjärku jäänud korteriomandina võõrandatud eluruumide osa, tõusnud on ka müüdud mitteeluruumide arv.
Endiselt on tõusnud metsamaade müük, kus keskmine hektari hind oli mullu 3755 €.
Haritava maa müük on jäänud pea samasse suurusjärku, kuid koos väikese keskmise hinna tõusuga (2 435 €/ha – 2 762 €/ha).
Vähenes eluhoonetega hoonestatud maa müük ja tehti vähem hoonestusõiguse tehinguid.
Sügavam ning sisulisem vaade müügitehingutesse on leitav Kinnisvara Vahenduskeskuse kodulehel 2020. aasta Läänemaa kinnisvaraturu ülevaates.
