Arendajad ehitavad investoritele tulusaid külaliskortereid

Kinnisvaraarendajad on hakanud rajama investoritele suunatud külaliskortereid, mida viimased saavad lihtsalt välja üürida, teatas Pindi Kinnisvara.

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman selgitas, et külaliskorterite all peetakse silmas tavaliselt äripinna sihtotstarbega väljaüürimise eesmärgil rajatud pindasid, mida kinnisvaraarendajad müüvad otse investoritele.

„Korterid on üliratsionaalse planeeringuga ja sellest tulenevalt küllaltki väikesed, sihtotstarbest tulenevalt on võimalik ettevõtte nimele ostes ostusummalt käibemaks tagasi küsida, mis muudab sisenemishinna veelgi väiksemaks,“ rääkis Sooman.

„Selliste korterite tootlus jääb 5-7% vahele, mis praeguste olematute hoiuseintresside juures on muutunud väga populaarseks investeerimistooteks. Näiteks Tallinnas Kuklase 16/18 hoone puhul broneeriti ainuüksi eelmüügiga 15 külaliskorterit. Huvi sedasorti pindade vastu on suur ka Lasnamäel ning Kesklinnas,“ rääkis Sooman.

„Üldiselt on kvaliteeti hindav investor ära tabanud, et lihtsam on osta külaliskorter uude majja ja tekitada endale korraliku üürnikuga väärikas üüritulu, selle asemel, et osta kokku vanu räämas kortereid ja neid pidevalt putitamas käia,“ lisas Sooman.

Eesti kinnisvaraturu mootor: kasvav Tallinn

Eesti sisuliselt ainsaks kinnisvaraturu mootoriks võib pidada Tallinna linna ja selle tõmbekeskusi, kuna kiirelt kasvav elanike arv suurendab nõudlust ka elamispindade järgi.

Pindi Kinnisvara tegevjuht Lauri Tabur ütles, et liiga sageli peetakse Tallinna kinnisvaraturu kasvu põhjuseks ekslikult valesid argumente.

„Muidugi on tähtis, et majandus kasvaks ja et laenud oleks kättesaadavad, aga inimesed koonduvad siiski sinna, kus on tööd, mille eest teenitud rahaga on võimalik endale eluase soetada,“ selgitas ta.

2006. aasta 1. mai seisuga oli Tallinna elanike arv 399 542. Viis aastat hiljem ehk 2011. aastal oli see kasvanud juba 413 290 elaniku peale. 2016. aasta 1. mai seisuga on aga Tallinna elanike arv juba 440 702.

„Need numbrid räägivad oma keelt. Tallinna kasvu taga ei ole tasuta ühistransport, kellegi hea ärivaist või suurepärased turunduskampaaniad, vaid lihtsa inimese lihtne ootus ja lootus teenida oma töö eest elamisväärset palka. Uude kohta kolimine suurendab aga ka nõudlust eluasemete järgi, sest erinevalt eramust või suvilast on korter oma olemuselt esmatarbekaup- kuskil tuleb ju elada. Suurenenud nõudlus kergitab aga hindu ja soodustab uute elamispindade ehitamist. Nii lihtne see kõik ongi,“ lisas Tabur.

Leave a Reply